鹽埕大舞台商圈文青風  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕大舞台商圈文青風面寬公寓一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：59.58 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區北端街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.94 坪
土地面積：15.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與採光條件優異：面寬約 9.9 公尺，屬於 rare 的大面寬戶型，加上三面採光與雙衛浴開窗，室內通風與明亮度通常較佳。生活機能成熟：位於鹽埕核心，鄰近家樂福、傳統市場及大公七賢商圈，日常采買與餐飲極為方便。交通優勢：緊鄰輕軌文武殿站，並有綠園廊道經過，交通便利且具運動休憩空間，符合現代居住趨勢。屋況翻修完成：標榜重新翻修且增建滿室，省去購屋者後續大筆裝潢與整修成本，可即買即住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 50 年房齡，雖然有翻新，但管線、防水等隱蔽工程風險仍需注意，未來維護成本可能增加。無電梯限制：位於二樓（五層樓之公寓），雖非高樓無壓力，但對高齡者或攜帶重物上下樓仍稍顯不便，且無電梯影響部分購屋族群偏好。資訊不一致：標題標示「一樓」，但詳細資料為「二樓」，此落差可能代表樓層名稱定義不同或有誤植，需在鑑價與簽約時確認清楚。停車風險：雖提及門口方便停車，但未包含車位，老舊街區路邊停車常受限制，對於有車家庭需考量便利性。
機會 (Opportunities)	區域轉型增值潛力：鹽埕區近年因輕軌通車與周邊開發（如大東藝術中心、愛河整治），該商圈正經歷文青化轉型，房價具備增值空間。租賃需求穩定：靠近捷運與大學區域，適合投資出租，且面寬大的格局易於隔間或設計為工作室，吸引特定租戶。價格相對親民：總價 1,188 萬對於市中心三居室而言，單價約 60 萬/坪，在舊公寓中尚屬合理，具入場優勢。
威脅 (Threats)	老舊住宅交易流動性：50 年房齡之公寓，若無電梯且位置不如新成屋，未來轉手時可能面臨買盤縮小或需降價出售的挑戰。法規與整建風險：危老重建機率雖存但難期許短期內完成，若政府要求加強抗震或管路更新，業主需分攤額外費用。 - 總價壓力：1,188 萬並非小數目，且需自行評估是否需自掏腰包處理可能的漏水或結構修繕。