大社市區商圈全新電梯  大社買屋 / 大社買房 - 大社市區商圈全新電梯3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：41.19 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：7.83 坪
土地面積：11.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：僅 1 年屋齡且未住過，簡約裝潢即可直接入住，省去翻修時間與成本。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計方正，前後陽台通風佳，主臥衛浴有窗不易潮濕。 3. 生活機能：位於大社市中心商圈，周邊商店林立，且距國小僅步行 6 分鐘，適合有學齡兒童的家庭。 4. 性價比高：總價約 1298 萬，參考單價約 41.19 萬/坪，在大社區屬於合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位產權不明：庭院式汽車停車位未計入權狀，僅為使用權利，可能影響未來轉手價值與法律保障。 2. 樓層高度：2 樓雖有電梯，但恐受鄰近車輛噪音或灰塵影響，私密性不如高樓層。 3. 管理費不確定：目前預估費用待管委會決議，未來可能會因設施維護而調整。
機會 (Opportunities)	1. 自用投資兩相宜：房屋條件新穎且地段生活機能強，自住舒適度高，若周邊開發完善亦具升值潛力。 2. 裝潢彈性大：屋內僅簡易裝修，買方可依個人喜好調整設計，創造符合需求的居家空間。
威脅 (Threats)	1. 車位權益風險：因汽車位未登記於權狀，若遇社區規約變動或產權糾紛，使用權益可能受影響。 2. 區域市場波動：非高雄核心區，房價上漲動能需觀察，且管理費未來調整可能增加持有成本。

物件評論

此物件對於尋求「高性價比」、「即刻入住」及「學區便利」的家庭買家來說，是值得考慮的選擇。最大的亮點在於屋況極新（1 年屋齡）、格局通透且位於大社核心生活圈，生活機能完善。然而，購屋決策前需特別注意「車位產權」問題，由於汽車位未列入權狀，僅享有使用權，這在資產價值與法律保障上屬於潛在隱憂，建議您在簽約前確認該車位的具體管理規範與轉讓可能性。若您的主要目的是自住且能接受此細節風險，結合其低總價與優異的居住條件，這是一個不錯的入場機會。