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新民國小店住1+2+3樓騎樓可停車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
菜公一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.27 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：5.75 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考量，但需詳實核證細節
此物件在左營高鐵特區周邊具備相當高的 CP 值，特別適合有「居家兼辦公」需求、或尋求長線投資的買方。主要理由有三：其一，單位坪數大、公設比低且單價低於市場平均，居住品質與資金運用效率俱佳；其二，地點鄰近核心商圈與交通樞紐，生活與投資潛力穩定；其三，一樓挑高空間與騎樓停車資源，提供了極大且獨特的生活彈性。
然而，購買前務必解決以下風險點：首先，需確認「騎樓停車」的合法使用權屬，避免產權糾紛；其次，由於屋齡已達 28 年，應提前洽詢銀行以確認貸款條件與年限；最後，釐清「13 樓」標示之意義，確保建物資訊無誤。若能確認產權清晰且自身貸款條件許可，此物件是一項兼具自用與投資價值的優質選擇。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
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高雄巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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