光武國小陽台進出雙主  三民買屋 / 三民買房 - 光武國小陽台進出雙主臥三衛浴公寓四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：23.1 萬/坪
地址：高雄市三民區光武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：2.43 坪
其他面積：1.34 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局獨特：三陽台進出設計，搭配雙主臥與三套衛浴，隱私性高，非常適合多代同住或重視居住獨立性的家庭。 2. 地段優異：位於三民區光武路，鄰近光武國小學區，且周遭有光武商圈、寶雅、銀行等，生活機能與交通（九如交流道）極度便利。 3. 建商信譽：由國泰建設所建，品質相對可靠，且社區型公寓環境清幽，管理維護佳。 4. 停車便利：附設地下室機車位，解決機車停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 38 年屋齡，可能面臨管線老舊、外觀剝落或維修成本增加，且銀行對於老屋貸款成數可能較嚴謹。 2. 樓層因素：位於 5 樓樓高之 4 樓，屬於頂樓，若無電梯，日常上下樓較費力，且需考量夏季隔熱與漏水風險。 3. 車位不足：總坪數不含汽車車位，購屋後需另尋停車方案。 4. 坪數空間：33 坪空間規劃 3 房 3 衛，各房間實際使用面寬可能較小，需確認是否影響居住舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：鄰近光武國小，對於有學齡兒童的家庭而言，具備穩定的居住與投資價值。 2. 裝修潛力：若以自住為目的，老屋可透過裝修翻新，提升居住品質與美感。 3. 租賃市場：三衛浴與雙主臥配置在同區老屋中較少見，具備吸引長期租屋者的潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因屋齡因素，未來轉售時可能面臨買方貸款困難，流通速度可能不如新成屋。 2. 隱形成本：高齡公寓可能隱藏外牆修繕、管線更新等未來潛在的大筆維護費用。 3. 價格壓力：參考單價 23.1 萬/坪對於 38 年屋齡而言，在市場上不算便宜，需確認是否有溢價風險。