後驛熱河商圈十全國小
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三民買房
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後驛熱河商圈十全國小活巷進出公寓四樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：29.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
興安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.41 坪
- 土地面積：6.12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估居住與持有成本
此物件對於「通勤便利」與「學區需求」極高的購屋者來說，具有相當高的吸引力。特別是家中有小學子女需要就近入學，或依賴捷運通勤的族群，後驛站與十全國小的地理位置是無可取代的核心優勢。此外，成熟商圈的生活機能與地下室機車停放功能，也解決了日常生活的痛點。
然而，在決定購買前，您必須仔細考量以下兩點風險：首先，45 年的屋齡代表未來可能面臨管線更新或結構補強等額外開銷，且高樓層無電梯的條件對長期居住或未來轉手（特別是考慮到高齡買家或電梯需求者）會構成限制。其次，20 多坪配置三房兩廳的空間較為緊湊，居住舒適度可能不如大坪數產品。
若您預算允許且能接受高樓層爬梯的條件，此物件是一筆具居住價值的選擇；但若以資產保值為首要考量，建議將屋齡與樓層因素納入更保守的評估，並確認後續轉手市場流動性。
問與答
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證號: (109)登字第366713號
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