大昌義華商圈光武國小  三民買屋 / 三民買房 - 大昌義華商圈光武國小翻新4套房美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬
參考單價：73.89 萬/坪
地址：高雄市三民區褒忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
土地面積：14.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：6 房 5 衛且設計為 4 套房，適合大家庭居住或作為投資收租使用，坪效高。 2. 生活機能完善：位於大昌義華生活圈，鄰近光武國小及國道一號，交通便利且商店林立。 3. 屋況翻新完成：全屋翻新、水電管路更新，買入即可入住，減少額外整修成本。 4. 動線良好：前後通路、自有車庫進出順暢，居住隱私與便利性兼具。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 46 年，雖已翻新，但可能影響銀行貸款成數或利率。 2. 增建疑慮：資料顯示有增建樓層及頂樓鐵皮，若未辦理合法登記，未來可能有法律風險或被要求拆除。 3. 停車問題：總坪數不含車位，需確認車庫產權狀況，若無獨立車位證照可能影響價值。 4. 單價偏高：相較於屋齡及區域平均水準，參考單價每坪約 73.89 萬，買入門檻較高。
機會	1. 租金收益潛力：4 套房設計易於分割出租，在該地段可創造穩定現金流。 2. 學區保值：鄰近知名小學光武國小，通常具較強的學區保值力與抗跌性。 3. 交通優勢：靠近國道一號，對於跨縣市通勤者而言具有較高吸引力。
威脅	1. 法規風險：增建部分若被認定為違章建築，可能面臨罰款或無法貸款買方，且易影響未來轉手。 2. 市場波動：高單價物件在升息環境下較難脫手，需留意高雄市整體房價趨勢。 3. 房屋結構隱憂：老舊透天即便翻新，仍應注意梁柱與基礎安全，避免潛在漏水或結構問題。