台東車庫透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋豐田大面寬車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.49 萬/坪
地址：台東縣台東市祥和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.79 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐田國小、豐田國中、育仁中學
生活機能：太平夜市
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比：每坪約 21.49 萬，在台東市透天物件中具有競爭力的價格。 2. 生活機能：位於祥和路與豐田區，鄰近太平夜市，日常生活採買便利，屬於靜中帶旺的成熟住宅圈。 3. 格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合一般家庭居住需求，且標榜大面寬車庫，停車便利。 4. 學區優勢：學區涵蓋豐田國小、豐田國中及育仁中學，子女就學方便，具備一定的保值性。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 34 年，屬於高齡住宅，未來可能面臨管線老舊或水電維修的問題。 2. 衛浴配置： 3 房搭配 2 衛，若家庭人數較多（例如三代同堂），早晚高峰使用可能會稍顯緊湊。 3. 空間總坪： 41.79 坪不含車位，整體使用空間對於大廳需求較高的家庭來說屬於中等規模。
機會	1. 裝修增值：若屋主願意以合理價位出售，購屋者進行局部翻新或重新佈局，可提升居住舒適度並增加資產價值。 2. 投資潛力：由於是學區宅，未來若有出租需求（例如供學生或年輕家庭租住），租金收益率可能穩定。 3. 自住剛需：對於重視孩子就學便利性與通勤時間的買家而言，此物件能立即滿足生活與育兒雙重目標。
威脅	1. 建築安全：老舊透天厝需特別注意結構安全及防震補強情況，這在台東地區尤為重要。 2. 市場流動性：相比北部都會區，台東房產的二手買賣週轉期可能較長，若未來需賣出可能需要更長時間。 3. 隱形成本：老屋翻新或大規模修繕（如防水、管線）可能產生預期外的預算支出。

物件評論

此物件值得列入考慮，特別適合重視子女教育且希望擁有獨立空間的家庭買家。主要理由在於其優異的學區資源與成熟的社區環境，配合相對合理的單價，提供了不錯的性價比。然而，由於屋齡已達 34 年，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認水電管線、防水及結構安全狀況，並將可能的翻新預算納入整體購屋成本評估中。若能接受老屋維護的特性，這是一處可以即刻入住的安心好宅。