東河海景別墅  東河買屋 / 東河買房 - 台東透天好屋東河一線海景別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8000 萬
參考單價：52.33 萬/坪
地址：台東縣東河鄉興隆地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 2廳 16衛
總坪數：152.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：139.82 坪
土地面積：1191.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買點分析報告

以下針對該筆台東東河海景別墅之物件資料，從潛在買房者角度進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能獨特：總坪數達 152.87 坪，配置 15 房及 16 衛，適合大型家族聚會或團體住宿。景觀資源稀缺：位於海岸山脈旁的一線海景別墅，擁有自然視覺優勢。營運效益現況：目前經營為民宿且客源穩定，若購入後續租或自行營運可持續產生現金流。價格合理性：參考單價約 52.33 萬/坪，相較於沿海開發區之房價，具一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於台東東河鄉，距離都會區生活圈較遠，通勤及日常生活便利性受限。持有成本高昂：15 房 16 衛之格局意味著龐大的水電開銷與清潔維護成本。總價門檻高：總價 8,000 萬元對一般自購者而言負擔極重，流動性相對較差。屋齡資訊模糊：標示「101 年」可能指民國落成年度或屋齡數字，需進一步釐清建物實際維護狀況。
機會 (Opportunities)	區域觀光潛力：東海岸遊客逐漸增加，若配合行銷策略，民宿收益成長空間可期。資產配置多元化：適合高資產族群作為避風港資產或退休後置產，抗通膨效果佳。改造彈性大：因現為民宿運作，硬體空間具備商業轉自用之彈性，視需求調整格局。
威脅 (Threats)	自然災害風險：沿海地勢與地理位置需考慮颱風、豪雨等極端天候對房屋結構之影響。法規變動風險：住宿業相關管理法規可能調整，影響營運許可或租稅負擔。房市景氣波動：高總價資產易受景氣循環與升息政策影響，變現難度較高。