車庫透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋大豐地區車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~868 萬
參考單價：25.72 萬/坪
地址：台東縣台東市漢陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.75 坪
土地面積：32.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐榮國小
生活機能：大豐市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於大豐生活圈，鄰近大豐市場與豐榮國小，日常採買與子女就學極為便利。空間規劃實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛配置，坪數達 33.75 坪，適合小家庭長期居住需求。停車配套獨立：具備獨立車庫，解決透天住宅常見的路邊停車或停車位不足問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬老舊房屋，可能涉及管線老化、隔熱隔音不佳等潛在問題。資訊落差需釐清：物件資料顯示總價為 868 萬，但特色說明提及 880 萬，價格資訊需再次確認以防誤會。 renovate 成本預估高：因屋齡老舊，若欲改善居住品質，後續可能需投入相當預算進行整修或結構補強。
機會 (Opportunities)	翻新價值潛力：透過現代化裝修或結構改良，可提升房屋舒適度與市場流通性。學區穩定需求：鄰近豐榮國小，對於重視教育的家庭而言，學區優勢能維持一定的保值性。地段稀缺性：大豐地區新物件釋出較少，此類具備獨立車庫且房數充足的透天厝具有一定的市場稀有性。
威脅 (Threats)	結構安全疑慮：老舊透天需謹慎評估結構安全性與防震能力，以免購入後需進行高成本補強。轉手流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能受限於貸款年限或買家對新度的偏好，影響流動性。隱含工程開銷：若未預先估算整修費用，實際總購屋成本可能超出最初預算，影響財務規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估整修預算

此物件在地理位置與居住機能上表現優異，特別是位於成熟的大豐生活圈且擁有學區優勢，對於重視生活便利性與子女就學的家庭來說，是一個穩定的選擇。獨立車庫的配置在台东透天市場中亦屬難得亮點，能實質提升生活品質。

然而，45 年的屋齡是最大的考量變數。若您計劃購入後長期自住並願意投入資金進行翻新，此物件在坪數、格局與地段上具有相當的性價比；若希望購屋後立即入住且不希望承擔後續工程風險，則建議需預留較多的整修準備金或重新評估同區更新物件。總價方面，請務必以系統資料的 868 萬為基準進行議價確認，並詳細檢查房屋現況與結構安全。