勝利國小雙車寓  永康買屋 / 永康買房 - 永康房屋專家勝利國小大3房雙車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：37.44 萬/坪
地址：台南市永康區勝學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.54 坪
附屬建物面積：4.71 坪
共同使用：13.82 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-30、B3-35
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2060 元/月
鄰近學校：永康勝利國小
鄰近公園：祥合公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：位於永康中華路商圈，鄰近勝利國小，滿足子女就學需求。停車機能稀有：屋內附贈雙車位（坡道機械式），在該區域房價包含雙車位較為罕見，解決停車痛點。格局實用：原 5 房改大 3 房設計，提高每坪使用效率，適合家庭人口變動需求。裝潢與配備：已採用高級裝潢並附贈日立冷暖空調，可節省購屋初期的裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 27 年，屬於次新偏舊房產，需確認管路、電線及防水狀況是否需整修。停車型態：機械式車位雖然方便停放，但對於不習慣或車況較大的買家而言，進出操作可能較不便。總坪數包含車位：部分買家可能偏好不含車位的純居住坪比，計算居住單價時需留意含車位的平均效應。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：鄰近兵仔市場與公園，生活機能完善，未來若出租給學區家庭或上班族，租金穩定性高。自住升級潛力：現有裝潢雖好，但若您有特定喜好，仍可重新佈置以完全符合個人生活需求。保值性：在永康區包含雙車位的電梯大樓本就不多，稀有資產屬性有助於未來轉手流通。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著屋齡增長，社區可能需要編列高額的公共維修基金或進行重大設施更新。價格波動風險：整體房市環境若受經濟因素影響，次新屋產的價格支撐力可能不如全新大樓。 Negotiation 空間：標榜屋主惜售，代表買賣雙方在議價上可能存在較強的堅持，壓低成交價的空間有限。