淡江大橋通車商機  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡海新市鎮大面寬店面大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4990 萬 (含車位價)
參考單價：57.55 萬/坪
地址：新北市淡水區後洲路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇城家天下
總坪數：86.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.22 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：17.7 坪
車位坪數：21.8 坪
土地面積：24.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：四車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4460 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立淡海國小,市立正德國中,台北海洋科技大學
鄰近公園：23號公園
生活機能：全聯超市.家樂福
附近交通：皇城家天下社區站.V10淡海新市鎮站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與曝光度：臨接大馬路與輕軌沿線，雙門牌設計提升店面價值。停車資源稀缺：包含四個平面式車位，對於商業營運或自用極具吸引力。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及公園，周邊有大學校區，潛在客群穩定。坪效與空間規劃：大面寬雙樓層設計，適合多種業態進駐（如餐飲、展售等）。持有成本可控：每月管理費僅 4,460 元，對於近百坪的商用物業而言相當親切。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：16 年屋齡，購屋前需確認結構安全與管線維護狀況。總價門檻高：單價約 57.55 萬/坪，總價近五千萬元，資金壓力較大。商業產權流動性：商用不動產轉售難度通常高於住宅，退場機制較長。交通距離：雖鄰近輕軌站與公車，但仍需步行一段距離。
機會 (Opportunities)	基礎建設利好：淡江大橋通車後，將拉近淡水與新北副都心的時間距離。區域成熟度提升：隨著淡海新市鎮人口進駐及生活機能補齊，租金支撐力有望增加。光軌效應：輕軌沿線開發價值逐漸發酵，V10 站周邊人流潛力可期。
威脅 (Threats)	區域供過於求風險：淡海新市鎮前期供給量大，短期內租屋與店面租賃競爭可能激烈。市場利率波動：高利環境下，買家融資成本上升，可能影響後續轉售或出租意愿。政策變動：政府對商用土地或住宅區使用的法規調整，可能影響未來使用彈性。