G10捷運綠線  桃園買屋 / 桃園買房 - 中悅桂冠-一手樣品屋美四房車近藝文特區、小檜溪重劃中路藝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：40.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅桂冠
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.732 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.294 坪
附屬建物面積：6.821 坪
共同使用：22.617 坪
土地面積：6.608 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：94 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4858 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小、文昌國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樣品屋狀態佳：此戶為建商樣品屋，室內保養狀況極可能接近全新，無裝修磨損疑慮。 2. 稀缺格局與採光： 4 房設計且全數有窗，通風採光明亮，動線流暢，符合大家庭需求。 3. 完善設施管理：擁有飯店式保全、多項公共設施（健身房、泳池等），管理費包含服務品質高。 4. 優質建商品牌：中悅建設為知名建商，社區素潔單純（一層兩戶），住戶素質較易控管。
劣勢 (Weaknesses)	1. 低樓層考量： 2 樓雖有景觀描述，但可能受街道噪音、隱私及光線遮擋影響較大。 2. 屋齡與維護：若以民國 94 年估算，社區已進入成熟期，設施設備需留意長期維護狀況。 3. 坪效空間： 65.73 坪規劃為 4 房，單間房間面寬可能有限，對於偏好寬敞臥室者需實際確認。
機會 (Opportunities)	1. 高性價比入場：以 2650 萬總價取得桃園區豪宅規格並含車位（或優惠），低於市場同級新案。 2. 學區與地段：近藝文特區及小檜溪重劃區，具備中長期地緣增值潛力，且鄰近慈文國小、文昌國中方便就學。 3. 機能便利度：鄰近多處市場、賣場及交通樞紐，生活便利性高，自住的實用價值強。
威脅 (Threats)	1. 樓層特性限制： 2 樓對於部分買家屬心理障礙，未來轉手時流動性可能不如中高樓層。 2. 老屋設施風險：雖然管理費較高，但高齡社區的泳池、健身房等硬體若維護不善，可能影響居住體驗與房屋評價。 3. 市場波動：房地產總價受利率及區域供給影響，需留意區域類似宅產品是否會壓縮房價。

物件評論與購買建議

購買建議：值得考慮（特別適合重視坪數與學區的購屋者）

此物件的亮點在於「中悅桂冠」的品牌質感搭配「樣品屋」的新穎度，且總價在桃園區算具親和力。65 坪四房車位在傳統豪宅市場極為罕見，若買家預算有限但仍希望擁有豪宅級別的公共設施與寬敞空間，此處為優選。

然而，需特別注意2 樓的隱私性與社區老齡化維護這兩點。建議在看屋時，除了確認室內格局是否符合期待外，應重點檢查車位是否已包含在總價中（因欄位顯示不包含坪數但描述強調稀有），並實際感受早晚時段的噪音狀況。若能接受低樓層特性，此物件的居住舒適度與生活機能性均極高，適合長期自住或作為優質資產保留。