左營買屋 / 左營買房 - 採光海景大三房雙衛浴開窗平面車位宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1279 萬 (含車位價)
參考單價：23.27 萬/坪
地址：高雄市左營區海景街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合群新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.67 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：21.73 坪
土地面積：11.92 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1625 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立德國中明德國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R17世運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：大三房雙衛浴設計，適合家庭居住，且採光通風條件優異。 2. 高樓層視野：位於 13-14 樓，屬於次高樓層，視野較佳且隱私度高。 3. 交通便捷：鄰近捷運 R17 世運站，至高鐵左營站及新光三越約 8 分鐘車程。 4. 居住成本低：管理費僅 1625 元/月，相對同社區或類似房型較低。 5. 附贈車位：提供坡道平面式車位，提升生活便利性與購屋性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，非新成屋，可能需考慮未來設備更新或翻修成本。 2. 坪數單價考量：總坪數 54.96 坪（不含車位），每坪約 23.27 萬，需比對周邊市場行情判斷是否合理。 3. 景觀不確定性：雖標示海景，但實際視野可能受其他建物遮擋或季節影響，實地確認至關重要。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近立德國中與明德國小，對重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 生活機能成熟：楼下即有全聯超市、萊爾富及傳統市場，日常採購極為便利。 3. 保值潛力：左營區為南高雄發展核心，捷運與交通建設完善，長期持有利於資產維持。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣變動可能影響未來轉手價格或出租收益率。 2. 周邊競品：左營區持續有新案推出，可能對二手屋價格造成壓力。 3. 老屋維修風險：隨屋齡增加，公共設施老化與管線更新費用可能在未來幾年內提高。

物件評論

此物件位於高雄市左營區核心地帶，整體而言值得考慮購買，特別適合注重交通通勤、家庭採光以及生活機能的買家。

主要理由如下：首先，該屋為高樓層的大坪數三房設計，且附贈平面車位，在同等價格下能提供較高的居住空間與便利性，單價約 23.27 萬/坪若不含車位換算後具一定競爭力。其次，生活機能極度完善，步行可達超商與超市，捷運世運站與高鐵左營站的交通優勢明顯，利於自住或投資出租。最後，管理費低廉且學區明確，能降低長期持有成本並滿足家庭需求。建議買房者在簽約前務必親自確認海景視野方向及屋內細節狀況，以確保符合預期後再行決策。