中山國小站雙城大廈  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房雙城大廈大套房119

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：103.45 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.94 坪
共同使用：2.66 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小新興國中北安國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於中山區核心地帶，鄰近捷運中山國小站，生活機能成熟。 2. 價格門檻低：總價 1200 萬在該區域屬於較低入門價格，適合預算有限者進駐。 3. 配套完善：周邊有晴光市場、花博公園及大同大學，交通便利且環境宜人。 4. 居住設備：雖為老宅但保有電梯設施，上下樓層方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，可能面臨管線老化及未来整建需求。 2. 土地性質：登記為商業用，稅賦與貸款條件通常不如純住宅友善。 3. 空間格局：僅 11.6 坪的單人套房，對於家庭居住或長期舒適度較受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與捷運，對於求學或通勤者具高租賃需求。 2. 資產保值：位於中山區成熟商圈，區域價值相對穩定。 3. 投資進場：以低總價持有核心區資產，長期看好區域發展。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：商業用或老舊物件，銀行給付的貸款成數可能較低，需準備更高自備款。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時可能會面臨買家對房產鑑價的限制。 3. 維護成本：40 年以上的大樓，後續社區整修費用及公設費可能逐年提升。

此物件適合投資收租或單身通勤居住，若預算有限且希望在中山區擁有資產，此為具吸引力的選項。主要購買理由在於其優越的捷運與商圈地理位置，以及相對親民的總價門檻。然而，鑑於屋齡已達 44 年且屬商業用途，建議在買前務必確認銀行貸款成數、房屋稅率及社區維護狀況。若您計畫長期自住或對房產新舊度較有要求，則需謹慎評估維修與居住品質成本；若以投資報酬率為優先考量，此物件值得列入深入議價範圍。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能