左營高鐵站電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房產達人高鐵商圈大四房平車三鐵共構宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：26.31 萬/坪
地址：高雄市左營區重惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛丁堡/親愛京城NO2
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.112 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.358 坪
附屬建物面積：6.177 坪
共同使用：16.577 坪
土地面積：5.121 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3590 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文府國小、福山國中、文府國中
鄰近公園：福山廣場公園、華夏西北扶輪公園
生活機能：自由黃昏市場、崇德商圈、華夏商圈
附近交通：國道10、國道1、 88交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地緣極佳：位於左營高鐵商圈，具備三鐵共構優勢（高鐵、台鐵、捷運），加上鄰近國道交流道，通勤便利性極高。 2. 格局稀缺實用：五十五坪擁有四房雙衛，對於多人口家庭來說是非常罕見且舒適的大空間，居住品質優異。 3. 生活機能成熟：周邊有自由黃昏市場、崇德商圈及多處公園，生活採買與休閒都非常方便。 4. 單價具競爭力：參考單價每坪約 26.31 萬，相較於同區域的新成屋或電梯大樓來說，入場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較為老舊：屋齡已達 27 年，外牆、管線等硬件設施可能需面對老化問題，未來維修負擔可能較高。 2. 頂樓潛在風險：位於 10 層樓之 10 樓，屬於頂樓，夏季隔熱與防水防漏狀況需特別留意，若漏水問題嚴重將大幅增加整修成本。 3. 停車位未含坪數：資料顯示車位並未包含在總坪數內，雖有平車位，但仍需確認是否隨屋贈送或需額外購買，以及車位位置與坡度狀況。 4. 銀行貸鑑風險： 27 年舊屋可能面臨銀行鑑價較低，進而影響貸款成數或放款金額。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營高鐵特區持續開發中，隨著周邊更新，此區房價長期具支撐力。 2. 出租/轉手優勢：四房格局在租赁市場非常搶手，適合陪讀家庭或外籍人士；若裝修得宜，亦具備較高的增值空間。 3. 改善型購屋選擇：對於需要「大坪數」但預算有限於新成屋的買家，此案提供了一種進可攻退可守的配置方案。
威脅 (Threats)	1. 社區老化速度： 27 年樓齡的社區若管理維護基金不足，公共設施（如電梯、門禁）可能加速衰退，影響居住體驗與後續轉手價值。 2. 買氣冷熱度：老舊大樓在二手市場的流動性有時不如新成屋，若遇房市景氣波動，未來出售可能需要較長的時間。 3. 隱蔽工程問題：若未仔細檢視水電管線與防水層，購入後可能產生高昂的整修費用，壓縮原本預計的投資報酬。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需細部勘驗。

此物件對於追求「空間實感」與「通勤便利」的家庭而言，是一個性價比極高的選擇。每坪 26 萬左右能買到左營核心區的四房大格局，在市場上頗為難得。然而，屋齡 27 年且位於頂樓是購買前必須面對的主要挑戰。

主要理由如下：

地段與功能性的平衡： 三鐵共構加上成熟商圈，能滿足未來長期居住需求，保值性尚可。
風險控管： 建議在簽約前請專業師傅檢測頂樓漏水情況及社區整修基金狀態；同時確認銀行對於該屋齡的貸款成數預先與銀行溝通，以免影響資金規劃。
車位確認： 務必確認「平車位」的權狀狀況是包含在內還是需另購，以計算最終總成本。

若您能接受老屋可能的維護成本，並願意花心力了解房屋的隱蔽狀況，此物件是您進駐左營高鐵商圈、提升居住品質的良好契機。

問與答

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高雄房產達人

盧麗玲(仲介，收取服務費)

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左營至聖店加盟店

經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司

證號: (102)登字第234171號

用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想

我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。

從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。

我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。

把需求交給專業，把時間留給家人。

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