大橋頭站夜市金店面  大同買屋 / 大同買房 - 台北買屋賣房捷運延三夜市金店面 102

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10500 萬
參考單價：186.87 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.21 坪
共同使用：20.98 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：159
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立大橋國小民權國中
鄰近公園：景化公園
生活機能：家樂福
附近交通：大橋頭站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於大同區延平北路，鄰近捷運大橋頭站及延三夜市，人流與商業活動穩定。屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬電梯大樓，維護狀況通常較佳，減少短期翻新成本。租約穩健：目前由牙醫承租，屬於長期且穩定的收租對象，年收約 108 萬。空間特色：面寬加挑高設計（4 米），搭配樓中樓格局，使用坪效高，對特定用途具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率：總價 1.05 億、年收 108 萬，計算約為 1% 的年租金報酬率，相較一般商用物業標準略低。商辦稅務：此為商業用途，房屋稅及契稅税率與住宅不同，持有成本需納入考量。車位獨立：坪數未包含車位，且為坡道機械式車位，交易或管理可能需額外規劃。
機會 (Opportunities)	租金調漲空間：租約到期後，若地段持續熱絡，有機會重新議價提升租金。區域發展：鄰近銀行、公園與家樂福，生活機能成熟，有助於資產保值。使用彈性：挑高樓中樓設計適合改裝為診所、工作室或高單價餐飲店，具備多元經營潛力。
威脅 (Threats)	景氣波動：周邊產業若受經濟環境影響（如診所營收、夜市人潮），可能導致租金支付風險。流動性較低：总价高達一億多且為商業標的，未來轉手對象較住宅為少，變現速度可能較慢。租約空窗期：一旦現有租約結束，若未能立即出租，將產生收入損失及管理維護成本。

物件評論

此物件位於台北市大同區核心地段，具備成熟的商圈與交通優勢，且屋齡新、租約穩定，非常適合追求資產保值與長期被動收入的投資者。然而，考量其單價與總價門檻，1% 的租金報酬率相對保守，建議買方需確認是否將主要獲利點置於「資本利得」或「抗通膨保值」。若您的目標是尋求低風險、現金流穩定的置產標的，此物件值得列入考慮；但若您期望短期高回報或快速轉手，則需審慎評估其流動性風險。

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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