新莊龍安天下買房  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運買房【永慶鎂鎂】專任龍安天下大樓正3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：43.91 萬/坪
地址：新北市新莊區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍安天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.395 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.992 坪
附屬建物面積：3.179 坪
共同使用：4.224 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近新莊捷運站、寶雅百貨及夜市，生活機能極佳，交通與日常採買便利。 2. 空間實用：屋況為近 37 坪的正三房，對於三口或四口家庭而言，居住坪效高，格局方正且通風良好。 3. 管理維護：資料顯示大樓管理狀況佳，公共區域整潔度可能較高，影響居住品質。 4. 價格門檻：總價 1598 萬在新莊捷運圈內，對於三房的大坪數住宅來說，屬於入場門檻相對合理的範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：33 年屋齡已屬中老舊大樓，未來可能需面對管道更新、外牆修繕等潛在成本。 2. 車位缺失：總坪數不含車位，新莊區停車不易，若無購買鄰近車位，生活便利性會打折扣。 3. 單價偏高：以 30 年以上屋齡而言，參考單價近 44 萬/坪在新莊區域內屬中高水位，議價空間需仔細評估。 4. 貸款考量：高屋齡可能影響銀行貸率或估價，需確認自身貸款資格與總金額。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：雖屋齡老，但內部格局好，適合作為改善型自住，透過裝修提升居住品味。 2. 租賃需求：鄰近捷運與學校，若未來考慮出租，租金回收率可能表現穩定。 3. 區域發展：新莊副都心持續發展，交通便利性可保有一定的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：相較於 newer build 的新大樓，老舊建築在二次買賣時可能較難吸引年輕買家。 2. 市場利率：若景氣變動或升息，高單價房產易受投資型買盤退縮影響。 3. 維護費用：隨著樓層老化，大額的公共基金提撥機率增加，後續管理費負擔可能上升。

物件評論

這是一棟「地段優異、空間寬敞，但需接受屋齡較高」的住宅物件。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的核心需求與資金規劃。

主要建議： 若您看重**「生活機能便利性」與「實際居住坪數」**，且預算上限在 1600 萬以內，此物件非常適合入手。它提供了新莊捷運區難得的大三房格局，周邊吃買玩樂一條龍，自住舒適度極高。

然而，若您在意**「建築新舊程度」、「車位配套」或「投資增值潛力」**，則需謹慎考慮。33 年的屋齡意味著未來維修風險與轉手流動性不如新建案，且不含車位是此區域的一大缺口。

結論： 適合自住優先者購買，不建議純投資購置。 建議在簽約前仔細查閱該社區的公共基金現況及是否有重劃計畫，並針對屋內管線與防水狀況進行專業驗屋，確保後續居住安心無虞。

問與答

我要發問

汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-181191

訂閱：1 (加入)

汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

如果您有任何房地產方面的問題或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想！?✨

我家粉絲團