汐止火車站買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房【永慶鎂鎂】專約站前忠孝收租4套房一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：49.08 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26.079 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.052 坪
附屬建物面積：2.027 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
生活機能：中正市場,7-11,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站忠孝東路後火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「尋求穩定被動收入」的投資者，但對於以「資產增值」或「自住品質」為優先的買家則需謹慎評估。

是否值得購買： 若您手中資金充裕、重視現金流且願意承擔老屋維護風險，此物件具備高獲利潛力；反之，若您考量未來的轉手流動性或居住舒適度，建議繞道。

主要理由：

收租效益明確：成熟商圈與穩定租客群能提供即時的租金回報，適合投資組合配置。
老屋隱憂難免：44 年屋齡加上 1 樓位置，對銀行核貸有負面影響，且居住體驗較無電梯大樓舒適，未來再售出的競爭壓力較大。
單價偏高：每坪 49 萬的價格在老舊公寓市場中屬於較高水準，需自行斟酌其租屋收益是否能支撐此房價。

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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