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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.74 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
廣和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新站宏築
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.103 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.488 坪
- 附屬建物面積：4.153 坪
- 共同使用：26.462 坪
- 車位坪數：4.537 坪
- 土地面積：7.259 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通：位於板橋新站特區周邊，鄰近重慶國小與國中，交通便利性高。 格局實用：大四房設計適合多人口家庭，且為方正邊間單位，通風採光通常較佳。 停車便利：總價已包含平面式車位，在雙北地區具高度實用價值。 樓層適當：7 樓屬於中高楼层，視野與隱私不受一樓干擾，爬樓梯壓力亦小於高樓。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡稍長：18 年屋齡需留意公共設施老化情況及是否有即將進行大筆維修。 衛浴配置：4 房配 2 衛浴，對於多口之家早晚高峰可能稍有不便。 單價水平：參考單價約 56.74 萬/坪，屬於區域內中高價位，需確認是否符合預算與價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區穩定：鄰近優質學校，若有子女就學需求，此屋長期保值力較強。 居住升級：現為邊間方正格局，適合家庭結構成長或長輩同住，生活機能五權公園提供休閒空間。 資金規劃：業者提供房貸專家服務，有助於評估貸款額度與利率優化。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房地產市場受總體經濟與利率影響大，購買後短期內可能面臨帳面價值波動風險。 維修成本：隨屋齡增加，未來若發生電梯更新或外牆修繕，管理費可能上升。 同區供給：新站特區新案推出較多，二手競品可能分散買氣。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求板橋新站周邊、重視學區與停車便利性的大家庭而言，具備高度的購買價值。其最大亮點在於「大四房方正邊間」加「包含車位」的配置，在當前市場中屬於稀缺資源，且 7 樓的楼层位置相當適宜。儘管屋齡已達 18 年，但整體格局優勢與地段潛力足以抵銷部分時間折舊的影響。
購買建議： 如果您預算約可容納 3600 萬級距，且對學區或家庭空間有明確需求，此物件值得優先安排實地看房。建議重點考察社區的維護狀況、電梯運行效率以及車位位置是否便利。若能確認無重大結構問題，這是一個兼具實用性與保值潛力的選擇。
問與答
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