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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：16.12 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
開山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：34.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.64 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 共同使用：5.27 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得購買，但需視個人財務與需求權衡。
此物件非常適合**「預算有限」、「重視交通便利」且「有學區需求」**的購屋者。550 萬的價格在台南中西區屬於入門級選項，能以較低成本掌握核心地段與優質學校資源，二樓的樓層也避開了頂樓的水患風險或一樓的隱私問題。
然而，您必須做好心理建設：45 年的屋齡代表需要面對老化的隱憂與維修成本，且銀行貸款年限可能會被縮短。如果您不打算長期持有，或是對停車需求強烈，建議需再斟酌；但若您是計畫長居、願意投入資金翻新以提升質感，這將是一筆高性價比的投資。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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