台南美美房屋近中山  中西買屋 / 中西買房 - 台南美美房屋尊王路健身公寓裝潢大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~288 萬~~258 萬
參考單價：19.35 萬/坪
地址：台南市中西區尊王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.37 坪
附屬建物面積：0.52 坪
共同使用：3.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：成功國小.中山國中
鄰近公園：和意公園.和樂廣場
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台南中西區尊王路裝潢大套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台南市中西區，鄰近水仙宮市場、成功國小等生活與教育資源，日常生活採購便利。 2. 即住性高：房屋內部已進行裝潢，格局為 1 房 1 廳 1 衛，適合情侶或小家庭直接入住，省去裝修成本。 3. 交通與環境：周邊有公車站牌，且鄰近和意公園與和樂廣場，生活步調舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 42 年，需考量結構安全性及維護成本，可能影響未來轉手評價。 2. 樓層限制：位於 5 樓建築的 4 樓，若無電梯設施，對於搬運重物或長期居住便利性較差。 3. 資訊不一致：系統數據顯示總價為 258 萬（單價約 19.35 萬/坪），但文字描述寫「僅售 288 萬」，價格資訊需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：市中心地段學生與就業人口密集，租金需求穩定，具備投資收租潛力。 2. 地產增值：中西區為台南老城核心，若未來有都市更新或重建規劃，土地價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡老屋在銀行貸款評估上可能受限（如放款年限縮短），增加購屋者的資金籌措壓力。 2. 資訊準確性：廣告文宣與系統數據價格差異達 30 萬，若為誤植可能隱藏其他交易條件或誤導買方預算。 3. 流動性較低：老舊單人房在未來市場上，買家族群可能不如新成屋廣泛。

2. 物件評論

此物件適合將「地段便利性」與「即時入住」視為首要考量，且預算落在 250 萬至 300 萬之間的自住首購族或投資客。由於位於台南市中心核心區域，生活機能極為成熟，且裝潢完善可節省時間成本。然而，42 年的屋齡是必須正視的缺點，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋安全檢測，並向銀行確認該屋齡下的貸款成數與年限。此外，針對系統標示 258 萬與文案描述 288 萬的價格落差，需於實地洽談時釐清正確售價，避免預算規劃失誤。若能確認結構安全且價格符合市場行情，此物件對於追求市中心生活便利性的買方而言，具備一定的入手價值。