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台南美美房屋 將軍區公所整新宜居美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
968 萬
898 萬 - 參考單價：18.33 萬/坪
- 地址：
台南市
將軍區
忠興
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：48.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.72 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 土地面積：26.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：漚汪國小
鄰近公園：飛砂崙公園.社區公園
生活機能：農會超市.傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：漚汪國小
鄰近公園：飛砂崙公園.社區公園
生活機能：農會超市.傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台南市將軍區透天厝 (編號 1354901)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 空間寬敞實用：總坪數達 48.99 坪，擁有 5 房 2 廳及 4 衛，極適合三代同堂或大家庭居住需求。 2. 價格門檻較低：參考單價約每坪 18.33 萬，總價在透天產品中屬親民範圍，入場壓力小。 3. 生活機能便利：鄰近農會超市、傳統市場與公園，日常採買與休閒活動步行即可抵達。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡偏高：已達 41 年，可能涉及結構安全疑慮，且銀行貸款額度與年限通常會受限制。 2. 區域發展受限：位於將軍區，地處郊區，相較於都會區，未來房價增值潛力較低。 3. 資訊不一致：資料顯示總價為 898 萬，但廣告文字卻提及 968 萬，需釐清實際成交價格以免預算規劃失誤。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 裝修潛力大：舊透天若能投入資金重新整修，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 多元用途：適合退休養老、跨縣市工作者作為第二居處，或利用空間從事小型居家工作室。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 結構風險：老舊建物潛在修繕成本高（如管線更新、防水處理），可能超出預設預算。 2. 流動性較差：偏鄉地區的房屋轉售週期通常較長，急著脫手時可能較難找到買家。 3. 貸款條件嚴格：高齡建物在申請房貸時，銀行審核標準較寬鬆度低，需準備較多自有資金。 |
二、物件評論
購屋建議 若您是為了「自住」且計劃長期居住，此物件具備相當高的性價比；但若是為了「投資增值」或短期置產，則不太推薦。
主要理由
- 空間與價格優勢：以不到 900 萬的預算擁有 48 坪透天、5 房格局，在現行房市環境下極具吸引力，非常適合多人口家庭使用。
- 屋齡與財務風險：41 年屋齡是最大的變數，購屋前務必委托專業人員進行建物結構檢測，並預留足額的整修基金。同時需向銀行確認貸款成數及年限是否受限。
- 地理位置考量：將軍區生活步調慢但就業機會較少，若通勤至台南市區的頻率頻繁，需評估交通成本與時間。
總結 這是一棟適合「懂房子、有耐心」買家的物件。如果您愿意投入資源更新舊屋環境並長期居住，這是一個溫馨的夢想家園；反之，若重視資產流動性，建議擴大搜尋範圍至 newer construction 或市中心區段。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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