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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.01 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林淳詠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：59.156 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.972 坪
- 附屬建物面積：3.869 坪
- 共同使用：25.315 坪
- 車位坪數：9.43 坪
- 土地面積：10.056 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性推薦（適合重視品牌、學區與通風的家庭）
此物件整體素質良好，特別適合追求居住品質與通勤便利的家庭買家。最大的亮點在於「鄉林建設」的品牌信譽以及「全衛浴開窗」的設計，這在現房市場中是提升居住舒適度的一大優勢。加上鄰近捷運站與學校，生活機能完善，長期持有價值穩定。
然而，您在評估時需特別考量兩點：一是每月較高的管理費會增加持房成本，二是 3 樓低樓層若正對道路，噪音可能比高樓層明顯。若您預算充裕且能接受低樓層的視野與安靜程度，此物件在雙北區域中具備不錯的競爭力；若您是預算敏感型買家或對樓層採光有極高要求，建議多比較同社區其他樓棟的價格後再行決定。
問與答
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