桃園中路區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區大樓【馨馨推薦】中路竹城真鶴美裝潢三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2189 萬 (含車位價)
參考單價：42.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城真鶴
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.84 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：21.76 坪
車位坪數：8.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3661 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於中路特區核心區域，鄰近高速公路，通勤便捷。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 51.7 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭長期居住。 3. 樓層與隱私佳：9 樓屬中高楼层，視野開闊；一層兩戶設計減少公共動線干擾，保障住戶隱私。 4. 生活機能成熟：步行可達西門國小、桃園國中及向陽公園，且鄰近力行市場，購物採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水平偏高：參考單價約 42.34 萬/坪，在中路特區同類物件中需確認是否與周邊行情相符。 2. 停車動線考量：車位為坡道平面式，雖便利但若有雨天或坡度摩擦音可能略顯不便（視個人感受而定）。 3. 管理費支出：每月管理費 3661 元，對於單薪家庭而言是一筆固定開銷，需評估長期負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：中路特區持續開發中，隨著周邊商圈成熟，房價具備上漲空間。 2. 即住優勢：房屋已裝潢，省去裝修時間與成本，可快速入住或作為置產投資出租。 3. 學區資源穩定：鄰近知名學區，若未來有子女教育規劃，該物件保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣可能隨經濟環境影響，需注意買入後短期內房價是否持平。 2. 競品與新案供應：中路特區新成屋或預售案若推出不斷，可能會稀釋二手市場的價格優勢。 3. 設備老化隱憂：屋齡已達 9 年，未來幾年可能面臨大樓主要設備（如電梯）更新或大修費用，需關注社區基金狀況。

物件評論總結

是否值得購買：值得考慮，特別是對於重視通勤與學區的小家庭。

此物件位於桃園區中路特區核心地段，具備「大坪數、含車位、名校區」三大賣點。對於有子女就學需求且需要每日往返其他城市的買方而言，其交通便利性與生活機能非常實用。屋齡僅 9 年且採雙開間隱私設計，居住品質高於同區老舊大樓。建議您在簽約前，可查詢近期中路特區類似樓層的實際成交價，確認 42.34 萬/坪的單價是否具有合理議價空間，若能洽談至符合市場行情的價格，將是一筆高性價比的購屋選擇。