虎頭山公園假日花市  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪~當代藝術大格局4改3房車~近大有國中小中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：30.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代藝術
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.725 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.549 坪
附屬建物面積：4.483 坪
共同使用：20.693 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2255 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：三民運動公園、虎頭山運動公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間優質：位於 14 樓高樓層，邊間採光極佳且格局方正；3 房設計適合家庭居住，實用率高。 2. 房價合理含車位：總價約 1598 萬已包含車位，在桃園區屬於實惠的切入點，停車資源珍貴。 3. 生活機能成熟：鄰近大有國小、國中等優質學區，周邊有公園（三民運動公園）及黃昏市場，日常需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，已進入社區的中齡階段，未来可能面臨公共設施老化或維護問題。 2. 格局改動風險：標示為「4 改 3 房」，需確認內部隔間變更是否合法及結構安全性，避免後續產生法律糾紛。 3. 交通配套現況：雖然鄰近公車路線，但距離捷運站仍有一段距離，目前通勤依賴機車或汽車。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：桃園捷運綠線預計於 2026 年底通車至 G11 藝文特區站，周邊交通與價值有望提升。 2. 區域發展動能：鄰近大園區航空城計畫及桃園機場第三航廈，長期具備資產增值的潛動力。 3. 學區穩定性：擁有固定的公立學區資源，對於重視教育的家庭而言，房屋持有意願較強。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：台灣房市目前處於修正期，短期內房價大漲的機會較低。 2. 老舊建築競爭：隨著屋齡增加，未來 resale（轉手）時可能面臨同區域新建案或房產更新較快社區的競爭。 3. 維護成本上升：20 年以上的大樓需留意水電管線與外牆老化，可能衍生較高的維修基金支出。