神岡買屋 / 神岡買房 - 台中找房首選｜神岡安德名門｜稀有大坪數3＋1房雙衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 120

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.64 萬/坪
地址：台中市神岡區大裡街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安德名門
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.36 坪
附屬建物面積：1.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：岸裡國小、神岡國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價接近千萬即可擁有近 45 坪大空間，單價具競爭力；位於 3 樓 /8 樓屬於黃金樓層，對長輩或兒童友善且通風採光佳；屋況單純為空屋，可立即入住或彈性裝修；每月管理費僅 1400 元，持有成本相對低廉。
劣勢	屋齡已達 32 年，屬老建物可能面臨銀行核貸年限縮短的限制；未附車位需自行尋找附近停車空間，增加額外負擔與不便；單坪價格雖不高，但因屋舊在轉售時可能不如新成屋具吸引力。
機會	適合首購族或需要擴充空間的大家庭，能以合理預算實現一次到位不需再換屋；神岡區生活機能成熟且鄰近學校，穩定需求支撐強；低管理費與大坪數優勢在社區內較難複製，具長期居住價值。
威脅	隨著屋齡增長，未來可能面臨公共設施或水電管線的老化維修風險，需留意公設金運用；老建物在二手市場流通速度通常慢於新案，若未來有轉手需求需考慮市場流動性；購屋貸款時銀行對老屋的評估與限貸期可能影響資金規劃。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於追求「空間實用性」且預算明確在千萬內的首購族或換屋族群而言，此物件具備相當高的考慮價值。

主要理由： 此房產最大的賣點在於以可負擔的總價換取大坪數與雙衛浴配置，並位於適居度高的中間樓層，非常適合重視生活品質的家庭。然而，購屋者需特別注意「屋齡較老」這一因素，建議在簽約前先確認銀行對貸款年限的條件，並預留一筆預算評估未來老屋維護成本。若無法接受老屋特性或對停車位有剛性需求，則需再行斟酌；若能配合資金規劃接受此條件，這是一處居住密度適中、持有負擔輕的優質自住選項。

問與答

我要發問

台中找房首選

黃靜文(仲介，收取服務費)

暱稱：黃靜文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-586162

訂閱：2 (加入)

豐原三豐加盟店

經紀業名稱: 凱葳不動產有限公司

證號: （113）登字第474682號

您好！我是您身邊的房地產專家，專注於為每位客戶找到理想的家。誠實與負責是我工作的核心價值，無論是材料的選擇還是交易的細節，我都會保持高度的細心和專業。而我的堅持與毅力也使我能夠在每個挑戰中找到最佳解決方案。

在工作中，我始終保持熱情，並以幽默的方式化解緊張氛圍，讓整個過程更為輕鬆愉快。此外，我具備同理心，能夠理解客戶的需求與擔憂，並給予最合適的建議。

若您有置產的需求或疑問，無論大小，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起尋找您的夢想家園！

我家粉絲團