東勢買屋 / 東勢買房 - 台中找房首選｜東勢優質店住合一｜可雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~750 萬
參考單價：22.79 萬/坪
地址：台中市東勢區正五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名帝銀座
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.91 坪
附屬建物面積：2.13 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 1樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東勢國小、東新國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	停車優勢明顯：擁有可停雙車位空間，解決市區停車難題。使用彈性高：一、二樓皆可使用，適合住商合一或作為工作室。生活機能佳：鄰近市集、學校，五分鐘生活圈完善。持房成本低：每月管理費僅 1200 元，持有負擔輕。
劣勢	屋齡偏老：32 年屋齡，可能涉及老屋修繕及銀行貸款年限限制。樓層位置：位於一樓，隱私性、安全性與通風採光較弱，需防潮防蟲。產品屬性：住商用混合，部分銀行或買家可能對純住宅需求受限。車位界定：騎樓停車需確認產權與使用權屬，避免未來糾紛。
機會	租金收益潛力：住辦合一設計較適合投資出租，收益可能高於純住宅。翻修改增值：老屋若經適當翻新，可大幅提升居住品質與價值。區域置產：東勢區核心地段，適合長期持有或自用需求。
威脅	貸款條件限制：老屋與商用性質可能影響貸款成數與利率。流動性較低：非核心重劃區老宅，未來轉手速度可能較慢。環境風險：老舊管線與排水系統需留意，潛在修繕成本不低。增值空間有限：非熱區，房價大幅增值潛力相對保守。

2. 物件評論

此物件對於尋求「店住合一」或「重視停車便利性」的買家而言，具備相當高的吸引力。750 萬的總價在東勢區換取雙車位與雙層使用空間，性價比頗高，且鄰近生活圈完善，管理費低廉，持房壓力小。

然而，建議購屋者務必審慎評估自身需求。首先，32 年的屋齡意味著未來可能需要面對老屋修繕成本，且銀行對老舊商用性質房屋的貸款條件可能較為嚴格。其次，一樓的隱私與安全性是主要考量點，若對採光或潮濕問題敏感需特別注意。

總結建議：若您計劃將此處作為經營場所兼自住，或是看重長期收租與停車資源的投資客，此物件非常值得購買；但若純粹作為短期投資增值或偏好高樓層純住宅，則建議再斟酌考量。建議實際勘屋時確認車位產權歸屬與房屋結構狀況。

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