大雅買屋 / 大雅買房 - 台中找房首選｜大雅老朋友的家｜社區前院停車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：34.62 萬/坪
地址：台中市大雅區田心一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：老朋友的家
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.23 坪
附屬建物面積：7.29 坪
土地面積：24.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大雅國小、大雅國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1364824)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用度高：總坪數近 49 坪，擁有 4 房、3 廳與 3 衛，格局對於家庭居住相當寬敞。 2. 性價比尚可：參考單價約 34.62 萬/坪，在透天產品中屬於合理區間，總價 1,680 萬可入手大坪數。 3. 地段便利：鄰近中科園區通勤便利（約 10 分鐘），生活機能成熟（近雅潭夜市），且有學區優勢（大雅國小、國中）。 4. 停車方便：社區前院設計，提供停車空間解決住家停車難題。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 32 年，建築設施可能老化，未來維修或整修成本需納入預算。 2. 貸款限制：老舊房屋在銀行鑑價與貸款成數上可能較為嚴格，影響實際購屋負擔能力。 3. 垂直動線：3 樓透天無電梯，對於長者或行動不便者較不友善，上下樓需耗費體力。 4. 停車法規：車位標示為「其它」且未明載是否具產權，需確認前院停車的合法性與實際大小。
機會	1. 裝修增值：趁著屋況尚佳時進行空間改造或外觀修繕，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展：大雅區鄰近中科，長期來看租賃市場需求穩定，若採自用加投資角度具有潛力。 3. 議價空間：考量屋齡與房況，買方在成交價格上可能有談約空間。
威脅	1. 資產折舊：老舊透天未來增值幅度可能不如新成屋，轉手時可能會面臨市場流動性較慢的風險。 2. 隱蔽問題：30 年以上房屋需防範管線、漏水或結構安全等潛在隱患，驗屋時需格外留意。 3. 環境變數：雖然目前鬧中取靜，但需確認周邊是否有新建案計畫，避免未來遮光或噪音影響。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求生活空間」的家庭來說，是一個值得列入考量名單的選擇。其最大的吸引力在於大雅區鄰近中科園區的地理位置，兼具就業便利性與成熟的學區資源，且 48.53 坪的大坪數能滿足多人口家庭或居家辦公的需求。

然而，您必須做好心理準備與財務規劃。屋齡 32 年是最大的考量點，建議在簽約前務必請專業人員進行房屋驗鑑，確認漏水、管線及結構安全狀況，並預留一筆預算用於修繕或裝修。此外，由於是老屋，銀行對貸款成數與貸期可能有限制，需提前確認自身貸款條件是否通過。若您能接受老屋維護特性且看重地段與空間性價比，這是一樁值得嘗試的購屋案。

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