埔里買屋 / 埔里買房 - 台中找房首選｜埔里愛蘭國小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：670 萬
參考單價：16.76 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮蘭陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.97 坪
土地面積：23.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：愛蘭國小、大成國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (SID: 1364961)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 670 萬對於一間擁有三樓、四房雙廳的透天厝來說，單價約 16.76 萬/坪，在當地算是具競爭力的入門價位。生活機能完善：鄰近愛蘭國小、大成國中、基督教醫院及各大便利商店，步行即可抵達生活圈，適合有小孩或照顧長輩的家庭。交通便捷：距國道六號埔里端開車約 10 分鐘，方便往返台中或前往日月潭等景點，兼具通勤與旅遊便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 45 年的屋齡意味著硬體設備可能老舊，買房後可能需要投入額外預算進行翻新（如管線、防水、格局重整）。衛生間配置：四房僅配兩衛，早晚尖峰時刻使用可能產生競爭，家庭人口較多時便利性稍受影響。車位問題：車位未包含在坪數內且登記為「其它」類型，購屋前需確認車庫產權歸屬及停車是否便利。
機會 (Opportunities)	裝修增值空間大：老舊透天若進行現代化改造，可提升居住品質與未來轉手價值。通勤住宅潛力：對於在台中工作但希望住在房價較低、環境清幽區的買家，此屋具備良好的自住舒適度。學區優勢：鄰近多階級學校（國小至大學），長期而言對教育需求高的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	貸款與評估風險：高齡房屋在銀行房貸審核上可能較嚴格，或面臨貸款成數、年限縮短的影響。流動性挑戰：埔里非核心都會區，未來若需轉手時，市場流動性可能不如台中市區來得活躍。維護成本： 45 年屋齡的房屋隱憂較多（如結構安全），後續維修費用與時間成本需納入預算評估。

2. 物件評論

購買建議：視居住需求而定，適合自住改善者，非投資首選。

此物件位於埔里核心生活區，生活機能與通勤條件相當優異，且總價控制得宜，非常適合在台中工作、希望享受较低生活壓力與優質教育環境的購屋者。然而，由於屋齡已達 45 年，潛在的維修風險與貸款限制是必須仔細考量的重點。若您願意投入一筆預算進行格局重整或裝潢，這將是一處性價比高的居住選擇；但若追求全新設備或高資產增值潛力，則需斟酌評估。建議賞屋時務必聘請專業結構技師檢測房屋狀況，再行決定。

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