豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜新豐原寶座｜成功商圈｜三房雙車位免千萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：26.28 萬/坪
地址：台中市豐原區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新豐原寶座
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.55 坪
附屬建物面積：3.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機下雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
鄰近學校：合作國小、豐南國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市豐原區新豐原寶座 (編號 1364821)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價低於一千萬新台幣，對於三房格局且包含雙車位的物件而言，進場門檻低。地理位置佳：位於豐原大明路核心商圈，周邊生活機能完善，鄰近成功商圈與西勢商圈，日常生活採買便利。居住便利性高：屋況免整理，內含系統櫃與新式廚具，可直接入住，節省裝修時間與成本。交通優勢：鄰近豐原大道銜接國道七四號，通勤台中其他區域或外縣市較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡達三十二年，可能影響貸款成數、年限以及未來的轉手難度。車位型態：提供機械式車位，對於大型車輛或不熟悉操作者而言，停放便利性不如平面車位。樓層與電梯：十二樓的六樓屬於中段，早高峰時段可能面臨電梯等候時間較長的問題。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價物件在豐原地區適合用於投資收租，租金報酬率具吸引力。就學資源：鄰近合作國小與豐南國中，若家中有子女就學需求，可節省通勤時間。後續規劃彈性：由於屋況新且免整理，買方在不影響主結構下仍有空間微調格局或更新設備。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老舊電梯大樓隨樓齡增加，維修基金可能需頻繁動用，未來公共區域整修成本需留意。市場流動性：隨著屋齡增長，銀行核貸條件可能收緊，且同質性較新案少的物件在二手市場競爭時可能受限。隱形維護成本：老舊管線與設備潛在的維修風險（如防水、電梯更換）可能在購入後數年內浮現。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件。

此物件對於預設預算在一千萬元以內的家庭買家或尋求區域性投資的投資者相當有吸引力。其主要價值在於「低總價」配合「高機能地段」，能在豐原核心區獲得三房雙車位的生活空間，且包含裝修與設備，能立即使用，非常適合希望縮短找房週期、快速進駐新家的族群。

然而，三十二年屋齡是決定此物件能否購入的關鍵變數。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全及管線狀況，並與銀行確認老屋貸款額度。此外，建議親自體驗機械車位的操作便利性，以確保符合家庭實際需求。若通過上述檢查，此物件具備相當的CP 值。

問與答

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