安南遠雄陽光輕拂的家  安南買屋 / 安南買房 - 台南安南買屋安南遠雄陽光輕拂的家公園景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：38.15 萬/坪
地址：台南市安南區安富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄藏萃
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.251 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.187 坪
附屬建物面積：1.739 坪
共同使用：21.325 坪
土地面積：7.436 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： A2
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3125 元/月
鄰近學校：市立海佃國小
鄰近公園：富東公園
生活機能：安南綜合果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：遠雄品牌建案，房屋新度僅 1 年，且為全新未入住狀態，省去整修時間與成本。景觀與通風：位於頂樓（14 樓），採光與視野極佳，首排面向富東公園，無建築遮擋且空氣流通。生活機能：鄰近海佃國小成熟商圈，果菜市場與日常消費便捷，滿足家庭需求。停車便利：配備平面式坡道車位，進出動線平順，比機械式車庫更方便使用。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：安南區距離臺南市核心行政區域（如東區）通勤時間較長，若工作在市中心需考量交通成本。樓層特性：14 樓為最高樓層，夏季頂樓採光面可能受熱影響較大，且停電時電梯依賴度百分之百。坪數組成：總價含車位，實際室內使用坪數可能略低於坪數顯示值，需進一步確認公設比。
機會 (Opportunities)	區域發展：安南區近年開發積極，隨著交通路網與商業設施完善，潛在的資產增值空間存在。稀缺資源：「公園首排」的新大樓社區在轉手時通常具備景觀溢價，具保值潛力。投資自用兼顧：低利率環境若調整，或是租金市場穩定，此類新成屋兼具自住舒適度與收租潛力。
威脅 (Threats)	房市波動：整體房地產市場處於高房價或高利率環境下，購屋負擔指數可能較高。同區競品：安南區新案供应量相對較多，未來轉手時可能面臨同類型社區的競爭壓力。管理費負擔：品牌建案通常維持一定水準的管理費，長期持有任何固定持有成本需納入預算考量。