歸仁精美3房送車位  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南安南買屋歸仁精美3房送車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：24.4 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門世家大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.391 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：2.508 坪
共同使用：9.973 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立歸南國小
鄰近公園：歸仁運動公園
生活機能：歸仁公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格實惠：總價 888 萬含車位，單價約 24.4 萬/坪，在歸仁區具競爭性。 • 即買即住：已進行精美裝潢且電線拉整，省去裝修麻煩與時間成本。 • 贈送車位：包含一個坡道機械式車位，增加居住便利性與持有利基。 • 採光通風佳：中庭視野開闊，一層兩戶設計，住居品質單純。 • 生活機能完善：鄰近歸仁公有零售市場、運動公園及歸南國小，滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：32 年屋齡屬於老舊建築，可能影響未來銀行貸款年限或額度。 • 高樓層風險：位於 6 樓（總樓層約 7 樓），夏熱冬冷及漏水風險需注意（若為頂樓下）。 • 車位型態：坡道機械式車位操作需時間，且部分車輛可能難以停放。 • 交通便利性：雖鄰近交流道，但仍位於歸仁區，非台南市中心核心區。
機會 (Opportunities)	• 區域發展：鄰近高鐵站及交流道，若歸仁區持續開發，未來轉手或租屋潛力可觀。 • 低持有成本：管理費每月 1850 元，相對於大坪數新大樓較具優勢。 • 租賃市場：靠近學校與公園，適合親子家庭承租，投資回報率穩定。
威脅 (Threats)	• 房產價值波動：老舊建築隨時間推展，未來增值空間可能不如新房顯著。 • 貸款限制：銀行對屋齡較高房屋之貸款審核較嚴，購屋者需預先確認貸額。 • 維護隱憂：30 年以上社區需關注公共設施老損程度（如電梯、水電管路）與未來大修基金。