舒適4樓透天  安南買屋 / 安南買房 - 台南安南買屋海中街四樓靜巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：19.46 萬/坪
地址：台南市安南區海中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.056 坪
附屬建物面積：3.836 坪
土地面積：23.801 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立安南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：超商
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安南海中街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數近 55 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，非常適合三代同堂或人口較多的大家庭。價格與單價：總價 1068 萬，參考單價約 19.46 萬/坪，在安南區屬中低價位門檻，入手容易。雙學區資源：鄰近市立安南國中及鄰近國小，方便子女就學，具一定的学区保值性。生活機能完善：近海佃路商圈、便利商店及社區公園，日常採買與休憩便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度問題：位於透天之 4 樓，且未提及設置電梯，老人或幼童上下樓可能不便，搬運物品較吃力。屋齡偏老：屋齡達 32 年，購屋前需仔細檢測管線、漏水與結構安全狀況，後續維護成本較高。未附車位：總坪數不含車位，在安南區停車需求下，無固定車位可能帶來日常生活的不便。靜巷隱憂：雖號稱靜巷，但也需確認夜間照明與出入動線安全。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近台江文化中心與夢想田音樂館，該區域文化資源豐富，長期而言具提升生活圈價值的潛力。裝修彈性大：老舊透天若能進行現代化翻新（如隔熱、防水、動線調整），可大幅提升居住品質與資產價值。需求穩定：兼具學區與空間優勢，對於有子女就學需求的家庭來說，租賃或二手轉手市場均有特定受眾。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：32 年屋齡可能面臨硬體設施汰換週期（如重裝、管線更新），需預留後續維護預算。流動性限制：無電梯的頂樓透天在未來的二手市場上，可能會比中低樓層或新成屋較難轉手。房價波動：需關注安南區近期行情走勢，確認 1068 萬是否為合理市場價位，避免購入高點。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限但追求空間」的家庭購屋者**來說，具有很高的購買潛力。最大的亮點在於以一千出頭的總價，能獲得接近 55 坪的透天格局與雙學區資源，這在目前的市場環境下極為罕見，非常適合有小孩需就學且人口較多的家庭。

然而，建議您在決定前務必重視以下兩點：第一，屋齡較老，請務必聘請專業人員進行房屋結構與管線檢測，並將可能的翻新預算納入評估；第二，考慮到4 樓無電梯的設計，若家中有長輩同住或行動不便者，需慎重考量其長期的居住便利性。若能接受老屋裝修的挑戰且確認車位可解決，此物件是一處兼具生活機能與教育資源的高性價比選擇。