安南區河景三房平車佳  安南買屋 / 安南買房 - 台南安南買屋安南區河景三房平車佳晟家賀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：36.45 萬/坪
地址：台南市安南區安通路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳晟家賀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.563 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.214 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：20.939 坪
土地面積：7.459 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立海佃國小
鄰近公園：吉安公園
生活機能：民有文賢零售市場、北安利多黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：建案僅 3 年，居住環境新穎，維修負擔較低。 2. 空間效能高：總坪數約 43.56 坪，三房格局擁有寬敞的活動空間，適合家庭居住。 3. 價格具吸引力：參考單價約 36.45 萬/坪，在安南區新成屋市場中，CP 值表現良好。 4. 生活機能便利：鄰近文賢零售市場、北安利多黃昏市場及吉安公園，日常採買與休憩方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位狀況需釐清：資料顯示總坪數不含車位，且未明確定價包含坡道平面式車位，可能涉及額外購置成本。 2. 地理位置限制：位於安南區，距離市中心與捷運站較遠，通勤時間成本較高。 3. 樓層因素：4 樓屬於低樓層，隱私性與採光視野可能不如中、高樓層，且需注意臨路噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安南區近年公共建設持續投入，長期而言房價穩健度可期。 2. 學區優勢：鄰近市立海佃國小，對於有就學需求的家庭是重要加分項。 3. 低門檻自住：總價約 1,588 萬，對於預算有限但追求新成屋與大坪數的購屋族來說，是一張入場門票。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非核心精華地段，未來若欲出售，可能面臨買盤較少或議價壓力。 2. 區域供給量：安南區近年新成屋建案不計其數，若同社區有新戶推出，可能壓縮二手市場價格。 3. 利率環境：若貸款條件不利或升息趨勢持續，會增加持有資金成本。

物件評論

是否值得購買：建議列為優先考慮標的，特別是針對「自住需求」強烈的家庭。

此物件的主要賣點在於「高性價比的新成屋」。在總坪數近 44 坪、三房兩衛的寬敞格局下，每坪單價控制在 36 萬以內，對於追求居住品質但預算有限的買房者來說，是非常實惠的選擇。屋齡僅 3 年意味著室內設備與管線維護成本低，且鄰近公園與學校，非常適合家庭定居。

不過，您仍需特別注意「車位」相關細節，建議確認該筆總價是否已包含停車位，或是需額外預算購置坡道平面式車位，以免後續資金規劃超出預期。此外，若您的工作重心在市中心，請評估通勤時間成本；若是為了長期保值或投資出租，則需考慮安南區未來的供給量對轉手價格的影響。整體而言，這是一個適合「自住兼顧舒適度」的優選物件。