安平幸福成家2房2 安平買屋 / 安平買房 - 台南安南買屋安平幸福成家2房2 廳2衛+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.67 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政大道
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.977 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.663 坪
附屬建物面積：1.854 坪
共同使用：13.46 坪
土地面積：2.649 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1118 元/月
鄰近學校：市立安平國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 998 萬，參考單價約 35.67 萬元/坪，在安平核心地段的次新屋市場中，對首購族或投資客具吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、市府大道及永華夜市，步行即可到達生活圈，適合需要日常便利的買方。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新第一手狀態，基本裝修維護成本低，可達即住。 4. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛的設計，兼具隱私與功能，適合小家庭或需要多間臥室的情況。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：提供之坡道機械式車位，相較於平面車位或電梯車位，存取車輛的便利性較低，對大型車種可能不友善。 2. 坪數相對緊湊：總坪數約 28 坪不含車位，對於長期居住的家庭而言，空間感可能稍顯侷促。 3. 噪音潛在因素：位於永華夜市周邊，雖然生活便利，但夜間人潮與活動音響可能對低樓層或臨路住戶造成干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近學校（安平國小）及公園，加上通勤便利，具備良好的出租潛力，適合投資考量。 2. 區域發展性：標示為「安平精華地段」，若未來該區域有更多公共建設或商業開發，房價增值空間可期。 3. 轉手流通性：作為電梯大樓且屋齡新，通常比舊式透天或小坪數公寓更容易脫手。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環中，未來總價或單價若下跌，可能影響資產價值。 2. 車位轉售難度：機械式車位在二手市場較難出售給需要停車的家庭，可能影響整體房產的流動性。 3. 管理維護費支出：每月管理費約 1,118 元，雖非特別高昂，但需考量長期居住成本與社區品質維持情況。