北區好市多精品裝潢大  北區買屋 / 北區買房 - 台南安南買屋北區好市多精品裝潢大面寬一樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：42.23 萬/坪
地址：台南市北區和緯路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.293 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.493 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：7.827 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文賢國中
鄰近公園：光賢公園
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於北區和緯路商圈核心，鄰近文賢國中、黃昏市場及光賢公園，學區與日常採買便利度高。 2. 節省裝修成本：標榜全新設計裝潢並附贈家電與冷氣，可省去初期百萬元裝修費用及時間成本。 3. 空間規劃優異：屋內面寬約 5 米，前後採光通風良好，且擁有 4 房 2 廳的超大格局，適合大家庭或兼作工作室使用。 4. 資產配置多元：可自用或出租，在學區與商圈附近具備穩定的租賃需求潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建於民國 76 年左右，屋齡達 44 年，銀行貸款額度可能受限，且未來維護管道、外牆等隱形成本恐上升。 2. 一樓戶通病：位於 5 樓公寓的一樓，通常無電梯，隱私性與安全性較低，且易受潮濕、噪音及昆蟲困擾。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在北市區停車可能不便，影響整體購屋價值。 4. 貸款難度較高：老舊公寓對於承貸銀行的核貸條件較嚴格，若需高比例貸款可能會面臨資金缺口。
機會 (Opportunities)	1. 混合使用潛力：大面寬設計若經核准可改為店面或辦公室用途，可提升租金收益能力。 2. 市場回溫紅利：若未來周邊更新計畫推動（如整建住宅重建），老宅價值有望重新被評估。 3. 現金客優勢：若能以現金購入，可避開高屋齡貸款限制，並因售價可能較同區電梯大樓具競爭力而佔便宜。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：老舊公寓的一樓戶在二手市場上接受度通常低於中高楼层，未來變現速度可能較慢。 2. 標題誤導風險：Listing 名稱提及「安南」但實際地址為「北區」，需釐清是否為關鍵字堆疊造成的資訊混淆，以免影響區域判斷。 3. 房價修正壓力：在房市波動下，屋齡超過 40 年的老宅價值折舊速度可能快於新建物，資產增值空間有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認自身需求與資金狀況。

此物件對於尋求「即刻入住」且重視「生活便利性」的買家來說，吸引力相當大。最大亮點在於其裝潢與家電配置已近乎全新，能省去龐大的裝修金錢與時間成本，同時北區和緯路的生活機能極度成熟，非常適合需要照顧子女上學的家庭或投資出租用途。

然而，購屋決策需權衡「老舊」帶來的風險。44 年的屋齡意味著房屋結構、管線可能已屆命期中段，加上位於一樓且無車位，長期持有成本與未來轉手流動性皆不如電梯大樓。若您具備足夠的現金或能順利核貸，並計畫長住或出租以消化時間成本，此物件是高 CP 值的選擇；但若您重視房屋保值增值速度或希望擁有較高居住隱私與安全性，則建議審慎評估後再行決定。