安平區安億公園旁總裁  安平買屋 / 安平買房 - 台南安南買屋安平區安億公園旁總裁養生電梯豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：43.92 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：90.629 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.353 坪
附屬建物面積：8.276 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立安平國中
鄰近公園：安億公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局極佳：總坪數達 90.629 坪，擁有 5 房 6 衛，五套房設計提供極高隱私性，適合多代同堂或大家族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，內部裝潢與建材（如義大利石材）保存狀況應佳，可省去裝修精力與成本。 3. 生活機能完善：鄰近安億公園、市立安平國中及安平市場，交通與日常生活採購便利。 4. 居住環境優雅：面寬寬敞有自動大小門，且位於國家公園與觀光景點旁，兼具鬧中取靜的海景視野與曬物陽台。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 3,980 萬（依單價推估），對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，且流動性可能較低。 2. 車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，在高端住宅中若無專屬停車空間，對於高價值物件是一大缺失。 3. 地理位置特性：安平區屬於沿海地帶，需考量颱風季節的淹水風險及防潮維護成本。 4. 樓層與電梯疑義：標示為「別墅」卻位於 4 樓，若無專屬電梯或動線規劃不明確，可能影響老年人居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：鄰近國家公園與景點，若有長期經營意願，未來有轉作民宿或短租的市場潛力。 2. 區域發展：隨著台南安平區持續開發，知名住區的保值性有機會隨著基礎建設完善而提升。 3. 家族擴充需求：隨著家庭成員增加，獨立五房的格局能完美適應孩子成長與長輩同住的需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高價住宅易受整體房市景氣影響，持有成本高且變現時間較長。 2. 維修負擔：總坪數大、衛浴多，後續的水電瓦斯維護與清潔整理成本將明顯高於一般透天或公寓。 3. 氣候因素：海線住宅長期受潮濕侵蝕，可能影響房屋結構安全與內部裝潢壽命。