新市西拉雅大道旁精美  新市買屋 / 新市買房 - 台南安南買屋新市西拉雅大道旁精美2房送車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：38.2 萬/坪
地址：台南市新市區大順六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西拉雅大道
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.54 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：7.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述： 15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立新市國小. 南科實中國中部
鄰近公園：南科公園
生活機能：新市傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 898 萬含車位，單價約 38.2 萬/坪，對於新市地區而言進入門檻較低。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，提供較高隱私度，適合小家庭或注重衛浴使用的買方。 3. 附贈車位：在房價中包含坡道機械式車位，解決停車困擾並節省額外购车位成本。 4. 樓層佳選：5 樓屬於中低高層之間，採光通常良好，且避開了一樓的潮濕與頂樓可能的漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域標示混淆：廣告名稱提及安南，但實際地址為新市大順六路，需釐清生活圈差異。 2. 車位便利性：機械式停車位操作稍顯繁瑣，且對於大型車輛可能有尺寸限制。 3. 坪數較小：總坪數僅 23.51 坪，若要規劃寬敞活動空間需考慮壓縮感。 4. 屋齡未知：資料未提及屋齡及社區維護狀況，若為老舊社區可能影響貸款年限或未來轉手。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近南科公園與科學園區，隨著產業擴張，房產保值性與租賃需求較有保障。 2. 學區資源：鄰近市立新市國小及南科實中國中部，對有子女教育規劃的家庭具吸引力。 3. 首購首選：低總價特性適合年輕族群或首次購屋者作為置產起點。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭：周邊可能有新案或次新成屋推出，提供更好停車或公共設施選擇。 2. 機械車位風險：未來需留意社區對機械車位的維護狀況，若故障可能影響使用與價值。 3. 通勤成本：雖鄰近南科，但具體通勤時間仍需實際丈量確認是否達预期。