北區成功大學商圈鬧中  北區買屋 / 北區買房 - 台南安南買屋北區成功大學商圈鬧中取靜方正三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.163 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：10.577 坪
土地面積：2.556 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1780 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：私立崑山高中附設國中
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：北園市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套完善：位於北區成大商圈，鄰近開元路、北園市場及公園，生活機能成熟。 2. 學區優勢明顯：極近崑山中學（約 30 公尺），對有學童家庭而言通勤極為便利。 3. 格局方正實惠：10 年屋齡電梯大樓，三房兩廳雙衛設計，採光通風良好，居住機能高。 4. 建商與保值性：知名建商興建，區域需求穩定，適合長期持有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另租：總價不含車位，後續每月或每年需額外支付停車費用（參考年租金約 1.95 萬），增加持有成本。 2. 環境潛在噪音：屋況位於車水馬龍路段，若臨路側可能受交通噪音影響，看房時需仔細評估隔音狀況。 3. 樓層視野與通行：位於 5 樓，雖無頂樓漏水疑慮且不用等電梯太久，但若高層景觀為其需求，則較無優勢。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場穩定：成大商圈及學校周邊租賃需求旺盛，若購後不自住，可轉為投資出租用途。 2. 教育資源加持：學區房特性在市場波動時通常較具抗跌性，未來轉手仍有目標客群（如陪讀家長）。 3. 生活機能優化：鄰近公園與市場，居住舒適度高，適合家庭長期定居。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻較高：938 萬總價在台南屬於中高價位，需考量自身財務預算及未來還款壓力。 2. 市場波動風險：房地產受政策與景氣影響，若未來區域新重劃區或供過於求，可能影響短線獲利。 3. 管理費負擔：每月管理費 1,780 元屬中等水平，長期持有需納入每月的現金流計算。