安平4房平車  安平買屋 / 安平買房 - 台南安南買屋安平單坪免22萬四房送平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：21.26 萬/坪
地址：台南市安平區育平九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河邊春夢
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：46.948 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.821 坪
附屬建物面積：4.746 坪
共同使用：16.381 坪
土地面積：4.217 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2072 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立安平國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與稀缺格局：總價約 998 萬即可獲得四房兩廳並附贈停車位，單坪價格約 21.26 萬，在安平學區範圍內具備競爭優勢。優良居住視野：位於 9 樓（共 11 樓），高樓層通風採光佳且隱私性較好，適合喜歡安靜環境的買方。成熟生活機能：鄰近市立安平國小、府平公園及安平市場，日常採買與就學非常便利，生活步調成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，屬老舊電梯大樓，未來若發生大修或更新設備時可能產生額外費用。銀行貸放因素：因屋齡問題，銀行貸款成數或年限可能會受到限制，購屋者需預留較多自備款。管理設施老化：雖有電梯與管理費機制，但建物硬體可能已達使用年限，需確認目前是否有重大維護基金提撥情形。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：屬於明星學區（安平國小），即便市場波動，該類型產品在租屋或轉手市場通常具備一定流動性。即住即省：房屋裝修狀況良好，若買方不想再花費時間與金錢重新裝潢，可省去一筆裝修成本直接入住。停車位價值：總坪數包含車位，且為獨立停車空間，在老舊社區中停車便利性是極大的加分項。
威脅 (Threats)	區域市場風險：台南通往安平區雖有發展，但房價漲幅相對緩慢，短期內增值空間可能不如新成屋明確。学区政策變動：學區分級制度若未來有所調整，可能會影響房屋對買家群體的吸引力。隱蔽損壞風險：老舊建築可能存在管線老舊或外牆滲漏等隱患，購屋前建議請專業鑑價師或驗房機構進行詳細檢查。