佳里區20米路朝南文  佳里買屋 / 佳里買房 - 台南安南買屋佳里區20米路朝南文武百市四樓新店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：31.25 萬/坪
地址：台南市佳里區佳北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳北閎悅
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.352 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.962 坪
附屬建物面積：7.39 坪
土地面積：29.067 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立佳里國小
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里中山公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於佳里市中心，鄰近公有市場、公園及國小，生活機能成熟；距離國道中山高麻豆交流道約十五分鐘車程，交通便利。房屋條件：屋齡僅兩年的次新成，由知名建商開發，品管口碑佳，贈送全棟換氣循環機，居住品質有保障。格局與朝向：占地近六十四坪的透天厝，格局為五房五衛雙廳，適合多世代同住；南向面寬二十米臨路，採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	產權屬性混淆：廣告強調「新店面」與財源，但土地登記用途明確標註為「住家用」，若需作為商業經營可能受限。價格成本：單價約三十一萬五千元在該區屬高檔價位，總價一千九百八十萬對一般中產家庭具相當的資金門檻。道路影響：臨接二十米寬的道路，雖方便進出但可能伴隨車流噪音或粉塵問題，需考量隱私與安靜需求。
機會 (Opportunities)	資產稀缺性：市中心區域且擁有南向臨路的大型透天釋出較少，具備長期持有與緩漲潛力。租金收益空間：鄰近商圈與學校，若規劃為住宅或小型工作室，承租需求相對穩定；如能合法辦理營業登記，收益價值更高。居住升級：對於追求大坪數、低密度且重視採光的家庭，是替代公寓的優質選擇。
威脅 (Threats)	法規風險：買方需確認「住家用」產權是否可合法容許商業使用，以免購屋後無法達到店面投資預期。市場波動：在高總價位下，受整體房市利率或景氣循環影響較大，流動性可能不如小坪數產品。維護責任：透天厝通常無物業管理公司統一處理公共區域維護，頂樓防漏、外牆修繕需自負成本與心力。