東區買屋 / 東區買房 - 秀泰旁星境界高樓層視野兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1618 萬 (含車位價)
參考單價：43.61 萬/坪
地址：台中市東區公園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星境界
格局： 2房(室) 2廳 1陽台 1廚房
總坪數：37.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.65 坪
共同使用：18.45 坪
車位坪數：9.36 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2342 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優越：位於東區公園東路，步行至秀泰影城僅需三分鐘，鄰近火車站與主要商圈，生活機能極強。 2. 屋況新穎：屋齡僅五年，屬輕屋齡產品，內部設施較不易老舊，居住舒適度高。 3. 採光通風佳：全室衛浴皆有對外窗，避免暗衛或潮濕問題，通風效果良好。 4. 車位便利：附帶坡道平面式車位，進出方便且車輛安全無虞，省去額外租車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：總坪數含車位計算後，參考單價約為 43.61 萬/坪，價格處於同區域高標。 2. 坪效問題：總面積 37.1 坪包含車位，扣除車位空間後，實際室內使用坪數可能較少，對兩房格局而言稍顯緊湊。 3. 持有成本：每月管理費為 2,342 元，需考量長期持有了的固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近台鐵站及秀泰影城，對於通勤族或尋求便利居住者吸引力大，租金收益潛力佳。 2. 周邊開發效應：鄰近 LaLaport 購物中心與台糖湖濱公園，生活圈持續完善，長期保值性看好。 3. 教育資源配套：車程內有成功國小與育英國中，適合有小孩的家庭考量就學方便度。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：高單價物件在房市下行週期時，流動性可能較低，未來轉手時間成本需評估。 2. 同區競爭：東區新興或中古屋產品不斷推出，若房價回調，買方有更多選擇空間。