東區大樓價買透天  東區買屋 / 東區買房 - 台中買賣房地專簽必看超寬敞Lalaport旁雙車社區別墅5

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：39.02 萬/坪
地址：台中市東區十甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：人上人
格局： 5+1房(室) 3廳 5衛 4陽台
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61 坪
土地面積：45.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：583 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能強大：總坪數達 61 坪，擁有五房一廳格局且附五衛浴，加上 B1 雙車位，極適合三代同堂大家庭居住。 2. 地段與交通佳：鄰近台 74 線、國道三號，通勤便利性高；周邊有 LaLaport、全聯等商業機能，生活步調舒適。 3. 學區優勢明顯：鄰近成功國小與育英國中，屬於優質就学区間，對子女教育規劃有利。 4. 設計貼心：一樓設有孝親房，二、三樓採套房設計，兼顧長輩照護與家人隱私，動線規劃合理。
劣勢	1. 屋齡較高：建築約 30 年，購屋後可能需要額外預算進行管線更新或翻修，需留意潛在維修成本。 2. 單價較不便宜：參考單價約 39 萬/坪，在老舊別墅市場中價格偏高，未來轉手增值空間需斟酌。 3. 面寬限制：面寬約 4.3 米，若未妥善規劃室內採光與通風，部分區域可能感覺較為狹長。
機會	1. 房價調整空間：屋主宣稱「賣很久」、「不急」，在談判時可能有較大的議價彈性或換新設備的誘因。 2. 資產配置多元：大坪數住宅在高利率環境下屬稀缺資源，若後續房市回暖，具備長期抗漲潛力。 3. 租賃需求穩定：位於教育重鎮且鄰近商圈，若未来自用以外放出租，承租客源（如陪讀家庭或企業主管）穩定。
威脅	1. 流動性風險：高總價加上老舊別墅類型，在市場下檔時可能不如新成屋容易轉手。 2. 隱藏損壞風險：30 年屋齡的隱蔽工程（如漏水、結構安全）若未徹底驗屋，恐引發後續糾紛與高昂維修費。 3. 貸款利息成本：高額總價將衍生較高貸款壓力，若銀行評鑑價值或利率調升，財務負擔會增加。