環中東路三段多間可  太平買屋 / 太平買房 - 台中買賣房地太平區春福興波三房雙平車邊間學區房多戶可選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：30.71 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福興波
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：28.07 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3057 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產條件佳：屋齡僅約 2 年，格局為三房兩廳兩衛，居住機能完整。停車資源豐富：社區附贈兩個平面車位，在現有房價下這是非常大的增值亮點。學區優勢明確：屬於新高國小學區範圍，對於有就學需求的家庭吸引力高。樓層位置適中：位於 12 至 14 樓的高楼层，採光與通風條件較佳，且避開地面噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	臨路考量：地址為環中東路三段，雖標示非面接 74 號快速道路，但仍屬主要幹道，需確認實際隔音效果。屋齡落差資訊：資料顯示屋齡有寫 2 年與 0 年的出入，建議確認登記年份以釐清稅賦問題。管理費用：每月約 3057 元的管費對於一般住戶屬於合理範圍，但需納入長期持有家計評估。朝向影響：座西南朝東北，日照時間可能不如正南向充沛，對喜陽者而言可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：文案提及屋主誠意出售、可談價格，有機會以低於標示單價入手。市場需求穩定：太平區新成屋供應量大但學區房相對稀缺，此類物件在租售市場流通性較佳。社區設施完善：頂樓設有品茗房與空中花園，增加閒置空間的互動機會，提升居住質感。
威脅 (Threats)	同區競爭激烈：太平區近期新案林立，未來轉手時需面對同質性高的競品挑戰。價格波動風險：房價若進入調整期，1658 萬的總價對於首購族而言仍有一定資金壓力。環境變數：附近若有新的開發建案，可能影響視野或造成施工期間的干擾。