東海商圈藝術街  龍井買屋 / 龍井買房 - 台中買賣房地開口有機會成交中科東海商圈透天SC鋼骨耐震結構

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1310 萬
參考單價：29.29 萬/坪
地址：台中市龍井區東海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：44.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.41 坪
附屬建物面積：2.31 坪
土地面積：20.65 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1310 萬對於透天厝而言門檻較低，適合剛性需求者進場。SC 鋼骨結構抗震性能優於傳統磚造，安全性較高。格局為四房兩廳四衛浴，空間利用率高且功能齊全，座向坐北朝南採光通風良好。鄰近全聯與醫院，生活機能完善，八米道路寬度方便雙車會車。
劣勢	屋齡達 30 年，可能涉及管線老舊或需重新裝修的額外成本，銀行貸款評估可能受限。單價約 29.29 萬/坪，考量屋齡因素，單位坪價略高，需確認是否有壓實空間。長井區相對於其他區域開發密度較低，周邊更新速度可能較慢。
機會	標的說明提及未來捷運藍線規劃，若實現將提升交通優勢與房價潛力。鄰近東海大學與中科園區，租賃需求穩定，適合投資收租或作為孝親住宅。賣方標示「開口有機會成交」，代表價格有談判空間，有利買方爭取更合理價格。
威脅	隨著屋齡增加，未來轉手流動性可能不如新成屋，持有期間若遇市場波動，增值潛力受限。30 年舊房需留意潛在的隱蔽工程問題（如漏水、結構修復），驗收後修繕風險與成本需納入總預算考量。

物件評論

此物件對於「自住優先於保值」或「看重空間機能」的買家來說，具備一定的吸引力。其主要價值在於以相對低的總價切入龍井區東海商圈，擁有 SC 鋼骨結構的安全優勢及舒適的四房格局，且周邊醫療與便利商店資源完善。

然而，考慮到屋齡已達 30 年，購屋者需將潛在的翻修成本納入預算評估，並務必詳細檢視房屋實體狀況（如防水、管線）。若買方能善用「價格可議價」的空間，並確認銀行貸款條件無虞，此標的是適合新婚家庭成家或作為長期收租投資的選擇。反之，若您對房屋新舊程度敏感度較高，則建議比較同區次新成屋的總價差後再行決定。