北區勤美誠品 SO 北區買屋 / 北區買房 - 台中買賣房地好屋馬上看稀有釋出科博館國泰御博苑四房平車全新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：50.93 萬/坪
地址：台中市北區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰御博院
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.92 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：30.66 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1365408 之物件資料，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論總結：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北區英才路核心地段，鄰近科博館、廣三 Sogo 及勤美商圈，生活機能極佳。社區由國泰建設興建，品質與物業管理信譽良好。格局為四房兩廳雙衛浴，居住空間寬敞，適合家庭成員多或需獨室需求者。屋內採邊間設計，具備雙面採光與通風窗戶，避免潮濕問題且採光效果優異。屋齡僅 6 年，標榜全新未住過，室內基礎條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 50.93 萬/坪（含車位），整體總價達 3680 萬元，屬於高價入市門檻。樓層位於五樓，相對於同棟較高樓層可能無明顯視野優勢，且需確認電梯運作狀況與等待時間。入口朝西南、陽台朝東北，雖通風良好，但部分時段可能面臨西曬影響，需評估自家對日照的接受度。
機會 (Opportunities)	由於該社區一年移轉量極低（僅一戶），屬稀有釋出房源，若為誠售物件，可能在議價空間或成交條件上有協商機會。房屋全新未住狀態，買家可依個人喜好進行二次裝修規劃，打造完全符合需求的居住環境，提升未來自住滿意度。北區科博館生活圈具保值性，利於長期持守。
威脅 (Threats)	當前利率環境若維持高檔，將增加購屋者的貸款利息負擔與財務壓力。總坪數雖達 72 餘坪（含車位），但實際主建物僅約 37 坪，需注意公設比或持分計算方式是否符合買方預期價值。房地產市場景氣波動，若後續轉手需求下降，高單價可能影響短期流動性與獲利空間。