崇德商圈 11期 1
北屯買屋 /
北屯買房
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台中買賣房地 11期稀有釋出嘉磐千秋視野戶3+1房3衛雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3388 萬 (含車位價)
- 參考單價:44.4 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
崇德五路
地圖
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- 社區:嘉磐千秋
- 格局: 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:76.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:76.3 坪
- 土地面積:6.86 坪
- 樓別/樓高: 17樓 / 20樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:其它
- 車位描述:有兩個車位 一個平面 一個機械下層
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
























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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越:位於台中北屯區一號公園與崇德商圈核心,生活機能完善,學校、公園、商場步行即達。 2. 格局稀有:3+1 房、3 衛浴設計適合三代同堂或高品質自用,且邊間戶採光通風極佳。 3. 停車便利:雙車位包含在內,在 11 期大坪數住宅中屬難得條件,提升居住便利性與保值性。 4. 居住舒適:低密度社區(每樓層僅 4 戶),電梯等待時間短;房屋全新整理可直接入住。 5. 視野開闊:位於 17 樓高樓層,採光面佳,無遮擋風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高:總價近 3400 萬,對購屋者的財力與貸款負擔要求較高。 2. 單價解析:參考單價 44.4 萬/坪為包含車位之折算價格,實際主建物單價會更高,需評估市場承接力。 3. 車位品質:其中一個車位位於 B3 坡道機下,可能受設備噪音或高度影響。 4. 屋齡與管理費:屋齡約 12 年,雖不算老但需留意公共設施保養狀況;月管費約 6,000 元,長期持有成本不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力強:11 期優質大坪數三房格局是置產收租的熱門標的,租金穩定性高。 2. 增值空間:視野戶與雙車位在該區域較具稀缺性,長期持有可能跑贏市場平均。 3. 自住即享受:因房屋已全新整理,省去了裝修的時間、金錢成本與風險,即刻提升生活品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 升息風險:在高利率環境下,高額房貸將壓縮現金流,影響投資報酬率。 2. 市場走勢:當前房市成交量較淡,若需短期轉手,高昂的總價可能縮短買賣週期。 3. 競爭品項:11 期新成屋或同區其他優質物件若推出類似規模產品,可能形成價格競爭。 |
物件評論
購買建議:值得考慮(適合自用置產)
此物件對於尋求高品質生活家庭或穩定收租投資者具有相當吸引力,主要理由如下: 首先,地段與戶型兼具稀缺性。北屯 11 期崇德商圈成熟度高,且 3+1 房、雙車位的配置在同價位區段中較少見,適合對空間與隱私有需求的家庭。其次,持有成本可控。高樓層視野戶搭配新穎裝潢,能直接提升居住體驗,避免舊屋翻新隱憂。然而,購屋者需審視自身預算承受度,因總價較高且單位面積大,在當前利率環境下,建議確認貸款能力與未來現金流規劃。若以長持自用或收租為目的,此物件具備良好的保值與流通潛力;但若追求短期獲利,則需謹慎評估市場回溫速度。
問與答
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陳愛華(仲介,收取服務費)
暱稱:陳愛華
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0980-032014
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經紀業名稱: 天誠不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第472525號
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