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台中買賣房地 我是承辦價錢好談北區功成名就低總價住辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
498 萬 - 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
太原路一段
地圖
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- 社區：功成名就
- 格局： 開放空間
- 總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.33 坪
- 共同使用：5.1 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析：台中北區公成名就物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 498 萬元，為北區低門檻入場機會。地點位於太原路一段，交通便利性高。建物有電梯，對四樓高度而言無負擔。開放式格局彈性大，適合規劃商業或工作室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 35 年，未來可能面臨維修成本增加問題。產權類型為住商用，銀行貸款成數與條件通常比純住宅嚴格。未包含車位，在繁華區域停車可能不便。坪數約 20 坪，空間相對有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合短期投資或作為創業工作室自用，可節省租金成本。北區地段需求穩定，潛在租金回收率可觀。若規劃得當，老屋翻修後可能提升居住品質與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物在二手市場轉手流動性較新建築為低。銀行對高齡住宅貸款評估嚴格，可能需自備款項較高或貸款期限縮短。若社區缺乏良好管理，隨屋齡增長維護狀況恐惡化。 |
2. 物件評論
此物件對於資金預算有限、且目標為「投資收租」或「創業工作室自用」的買家而言，具備相當吸引力。北區太原路一段屬成熟區域，低總價與電梯配置是其主要賣點，能快速降低入行門檻。
然而，若您是以「長期家庭居住」為主要考量，則需謹慎評估。35 年的屋齡意味著潛在維修風險增加，且住商用性質可能影響未來銀行貸款成數與利率，進而增加購屋負擔。總體來說，建議您優先確認自身貸款資格及對老屋維護的預期成本後再行決策。
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