北屯文心路四段商  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買賣房地北屯我愛龍邦三房平車露台戶捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我愛龍邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
附屬建物面積：16.45 坪
共同使用：23.92 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2585 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優越：位於北屯區文心路四段，鄰近捷運站，周邊生活機能成熟，通勤便利。 2. 坪效比高：總坪數約 59 坪含車位，對於三房格局來說擁有寬敞空間，且附坡道平面車位方便使用。 3. 屋況良好：標示為全新整理過，屬於稀有露台戶，可立即入住，省去裝修時間成本。 4. 價格合理：每坪參考單價約 28 萬，在含車位與大坪數條件下，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數或未來轉手難度。 2. 用途混合：建物性質為住商用（住辦），相较于純住宅，在居住品質與轉售客層上可能受限。 3. 樓層位置：5 樓屬於中低樓層，若靠近主幹道（文心路四段）可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力佳：因交通便捷且空間大，適合家庭居住或多人合租，租金回報率穩定。 2. 自住需求匹配：若買方預算有限但需要三房及車位，此物件是進階改善的入門選擇之一。 3. 市場流通性：北屯區為人口移入熱區，成熟社區的房源通常較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 房市價值折舊：老屋隨年份增長，單價成長動能可能不如新建案，資產增值速度受限。 2. 貸款評估風險：銀行對於 30 年內房產的估價可能較保守，買方需預留額外頭期款。 3. 同區競爭：周邊可能有屋齡較新的新建案或轉手物件，對老屋造成價格與條件上的競爭壓力。