健行路透天別墅  北區買屋 / 北區買房 - 台中買賣房地我是承辦北區輕屋齡黃金雙臨路邊間住商電梯別墅可

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：54.03 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：73.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：69.08 坪
附屬建物面積：4.58 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區核心，鄰近科學博物館與植物園，生活機能成熟，大潤發、麥當勞等商圈步行即可抵達。 2. 稀缺停車資源：庭院式車位寬敞，可停三輛車，且總坪數已包含車位面積，在都會區極為稀有。 3. 建築格局合理：屋齡約 8 至 10 年屬輕屋齡，配備電梯方便高樓層動線；五房三廳四衛設計空間感大。 4. 雙臨路邊間：三面採光通風好，視野與日照條件極佳，氣派度高。 5. 學區完善：鄰近健行國小與立人國中，符合九年國教需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近四千萬元，單坪約 54 萬，購屋資金壓力較大。 2. 噪音與隱私風險：雙臨路邊間雖氣派，但車流量可能較大，低樓層隱私與噪音易受干擾。 3. 維護成本：五樓加頂樓露臺的透天形式，日常清潔、維修（如防水、外牆）的工作量與費用高於一般公寓。 4. 屋齡資訊不一致：資料顯示屋齡 10 年，但特色說明提及 8 年，建議現場確認精確房齡。
機會 (Opportunities)	1. 住商彈性利用：可設公司行號，適合作為自住同時兼營工作室或診所，增加資產多樣性。 2. 投資潛力：核心區透天大樓供給有限，長期而言具保值空間；車位與大坪數皆為稀缺資產。 3. 家庭需求擴充：五房格局適合多代同堂，或有彈性規劃兒童遊戲區、書房及長輩房的設計機會。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高額總價物件在房市調整期可能較難脫手，流動性不如中低價住宅。 2. 法規變動風險：住商合一屬性若遇區域使用分區管制或噪音法規放寬，可能影響居住品質。 3. 交通影響：雙臨路邊間雖交通便利，但進出門車流亦可能受主幹道壅塞影響。